Millionfejl i rapport kan få betydning for Real Madrids Valdebebas-projekt

Madrids kommune har erkendt en alvorlig regnefejl i den økonomiske rapport, der skal begrunde omzoneringen af Real Madrids arealer i Valdebebas. Fejlen fik de forventede årlige indtægter for kommunen til at fremstå næsten 100 millioner euro højere end det reelle beløb. Kommunen fastholder dog, at projektet kan fortsætte.

Ifølge El País skyldes fejlen en forkert beregning i en rapport udarbejdet af konsulentfirmaet Savills, som kommunen betalte 8.700 euro for. Rapporten skulle dokumentere, at den omfattende byudvikling omkring Real Madrids træningsanlæg ville være til gavn for Madrid.

Ved beregningen af indtægterne fra erhvervsskatten blev der anvendt en faktor på 0,1 i stedet for 0,001. Dermed blev 0,1 procent forvekslet med 10 procent, hvilket fik de forventede årlige skatteindtægter til at stige kunstigt fra cirka 981.000 euro til 98,1 millioner euro.

Fejlen ændrer det samlede økonomiske regnestykke markant. Kommunens forventede årlige indtægter falder fra 131,2 millioner euro til omkring 34,1 millioner euro, når beregningerne korrigeres. Med forventede udgifter på 32,6 millioner euro betyder det, at kommunens årlige overskud bliver på blot 1,46 millioner euro.

Madrids borgmester, José Luis Martínez-Almeida, har erkendt fejlen, men betegner den som en formel regnefejl uden praktiske konsekvenser for projektet. Kommunen understreger, at de faktiske skatteindtægter altid vil blive beregnet efter de gældende satser, uanset fejlene i rapporten.

Der er dog endnu ikke redegjort offentligt for, om rettelsen kræver nye rapporter eller yderligere administrative skridt, inden omzoneringen kan godkendes endeligt.

Projektet, der går under navnet Madrid Innovation District, skal omdanne en betydelig del af Real Madrids 120 hektar store område i Valdebebas til et erhvervs- og teknologicenter. Omkring 35 hektar er i dag optaget af sportsfaciliteter, mens de resterende 85 hektar endnu ikke er udbygget.

Med den nye lokalplan bliver det muligt at øge det tilladte byggeri med 172.550 kvadratmeter til i alt 532.550 kvadratmeter. Samtidig åbnes der for nye erhvervsformål, herunder kontorer, hoteller, butikker, et hospital og uddannelsesinstitutioner.

Ifølge kommunens estimater vil projektet kræve investeringer på mere end to milliarder euro og kunne skabe 23.800 arbejdspladser. Planerne omfatter desuden overdragelse af cirka 20 hektar offentlig jord, primært til grønne områder og offentlige faciliteter. De første byggemodningsarbejder forventes at begynde i 2028, mens hele komplekset efter planen skal udvikles frem mod 2035.

Omzoneringen har allerede mødt kritik fra den politiske opposition. Partiet Más Madrid har blandt andet sat spørgsmålstegn ved projektets samfundsmæssige værdi og tidligere peget på fejl i den økonomiske dokumentation. Der har også været debat om Savills' rolle, da konsulentfirmaet ifølge tidligere oplysninger har arbejdet for Real Madrid med udviklingen af klubbens forslag.

Omzoneringen vil samtidig kunne øge værdien af klubbens jord betydeligt. Ifølge beregninger omtalt af Cadena SER kan værdien stige fra omkring 70 millioner euro til cirka 360 millioner euro.

Kommunen fastholder, at regnefejlen ikke vil sætte projektet i stå. Sagen rejser dog fortsat spørgsmål om det økonomiske grundlag for en omzonering, der vil give Real Madrid væsentligt flere muligheder for at udnytte sine arealer kommercielt.